Важно знать!
Федеральным законом от 30 декабря 2020 года Nº 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, предусматривающий наделение органов исполнительной власти и местного – самоуправления полномочиями по их выявлению и направлению сведений в Росреестр.
Данная процедура обеспечит внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненных сведений о правообладателях таких объектов.
К ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от
21.07.1997 №º 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Комплекс мероприятий проводится в отношении земельных
участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Информация может быть внесена на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на объект недвижимости, например,
государственного акта, свидетельства, решения уполномоченного органа или организации о предоставлении объекта на определенном праве. При этом такой документ должен отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.
Обращаем внимание, что, в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект
незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
Также проводятся мероприятия по снятию с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости, включенных в перечень Росреестра, которые не имеют точного адреса (улица, номер дома).
Обращаем внимание, что с 31.07.2023 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2023 № 397-Ф3 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в том числе в статью 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который обязывает органы местного самоуправления, если проведенная работа не позволила выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, предоставлять в орган регистрации прав заявление о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного.
При этом прописка в указанном домовладении граждан не препятствует проведению мероприятий по признанию объекта бесхозяйным.
С перечнем ранее учтенных объектов недвижимости можно ознакомиться в соответствующих Администрациях сельских советов
Курского района Курской области.
Важно знать!
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
При этом правообладатель ранее учтенного объекта может сам обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.